Propriétaire d’une maison ou d’un appartement, vous souhaitez mettre ce bien en vente ? Un projet immobilier représentant des sommes importantes, il convient de bien procéder pour le mener à bien. Étudions ensemble les grandes étapes à suivre pour valoriser puis vendre votre bien.
Estimer votre bien immobilier : quels facteurs prendre en compte ?
Avant même d’intenter un diagnostic immobilier (à fournir avec d’autres informations obligatoires, nous y reviendrons), vous pourrez effectuer une première estimation de la valeur du bien à mettre en vente. Pour ce faire, plusieurs solutions complémentaires s’offrent à vous.
Vous pourrez tout d’abord utiliser des outils d’estimation immobilière en ligne afin d’obtenir une première idée. Ces outils sont gratuits, mais nécessitent de renseigner différentes informations concernant votre maison ou appartement : zone géographique, type de bâtiment (villa indépendante, mitoyenne, loft, duplex…), année de construction, nombre de m² habitables, nombre d’étages, de pièces… Dans le cas d’un appartement, l’étage où se trouve ce dernier entre également en ligne de compte.
Le système de chauffage (collectif, individuel) ainsi que la classe énergétique du bien déterminent également sa valeur. Si vous ne connaissez pas précisément cette information, il vous sera possible d’indiquer au simulateur de ne pas en tenir compte, mais l’estimation sera bien sûr moins précise.
La présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un garage ou d’un jardin va là aussi jouer un rôle important sur le prix estimé de votre bien. Enfin, l’état général du logement (à rénover, en bon état, rénové, neuf…) jouera lui aussi clairement sur sa valeur.
Suite à cette première estimation, vous pourrez vous rapprocher d’un professionnel comme une agence immobilière qui, via l’intervention d’un agent immobilier, viendra affiner cette estimation. L’outil en ligne vous permet donc de vous faire une première idée concrète ; la venue d’un agent et son analyse vous donneront une valeur plus précise, vous permettant alors d’anticiper la future mise en vente.
Mettre son bien en valeur pour l’annonce de vente
Ce travail peut être effectué en partie ou totalement par un agent immobilier. Ce dernier se chargera notamment de la prise des photos et de la rédaction de l’annonce. Cependant, pour pouvoir montrer votre bien sous son meilleur jour, il convient de bien le préparer !
Prévoyez donc une grande session rangement et ménage pour valoriser esthétiquement l’intérieur (et l’extérieur, si vous avez un jardin ou balcon) du bien que vous comptez mettre en vente.
Cela peut également être l’occasion de réaliser de petits travaux d’entretien longtemps repoussés comme le fait de reboucher un petit trou après avoir enlevé un cadre, le changement d’une ampoule…
Les visuels jouent un rôle capital dans l’attrait de l’annonce de vente. Après tout, c’est la toute première impression que se feront les potentiels acquéreurs de votre bien. Il est donc essentiel de soigner ces futures photos, et cela passe notamment par le fait de pouvoir présenter un bien spacieux, lumineux, propre et rangé. De quoi également vous débarrasser de certaines choses inutiles, ce qui facilitera votre futur déménagement.
Préparer tous les éléments pour l’annonce
Une fois votre bien soigneusement rangé et nettoyé, place aux photographies pour l’annonce. Celles-ci peuvent être réalisées par un agent immobilier, ou vous pouvez solliciter un photographe professionnel pour les faire. Enfin, si vous disposez d’un appareil photo de qualité, idéalement avec option grand-angle, vous pourrez vous aussi faire les photos présentes sur l’annonce.
En termes de descriptif, il vous faudra plusieurs informations à indiquer dans l’annonce : taille du bien, année de construction, emplacement géographique… Des éléments essentiels que l’agent immobilier identifiera pour les intégrer à l’annonce. Cependant, il vous faudra aussi vous tourner vers des professionnels en termes de diagnostics immobiliers, ce que ne fait pas un agent ou un mandataire. En effet, ces diagnostics sont obligatoires pour toute annonce de vente immobilière.
Ils concernent la performance énergétique du logement, mais également la pollution des sols, les servitudes, la présence ou non d’amiante ou de termites. Selon votre zone géographique, d’autres diagnostics seront à faire réaliser (ex : zone proche d’un aéroport).
Plusieurs professionnels proposent des “packs” comprenant un ensemble de diagnostics ; il peut donc être intéressant de se tourner vers ce type d’offres tout-compris pour préparer la vente de votre bien immobilier.
Une fois tous les éléments réunis, l’annonce est donc prête à être diffusée dans la ou les agences immobilières choisies.
Proposer le bien dans plusieurs agences multiplie la visibilité de votre annonce. En revanche, ne le proposer qu’auprès d’une agence peut aussi être avantageux, cette exclusivité permettant par exemple de mieux négocier le prix de vente auprès du ou des futurs acquéreurs.